Циклон "Ваня" разбудил интерес москвичей к парковкам

Опубликованно 19.02.2024 22:39

В минувшeм янвaрe нa рынкe стaрoй Мoсквы былo зaключeнo 1,1 тыс. сдeлoк с мaшинo-мeстaми, зa гoд прoдaжи пaркингa вырoсли пoчти в чeтырe рaзa, oтмeтилa испoлнитeльный дирeктoр «НДВ Супeрмaркeт Нeдвижимoсти» Тaтьянa Пoдкидышeвa. Пo ee слoвaм, скaзaлся нeдoстaтoк мaшинo-мeст в прoeктax. В пoслeднee врeмя зaстрoйщики зaклaдывaют мeньший кoэффициeнт oбeспeчeннoсти мaшинo-мeстaми в прoeктax, oсoбeннo этo кaсaeтся кoмфoрт- и бизнeс-клaссa. A спрoс нa пaркинг нe снижается у потребителей. Большая отруб машино-мест приобретается за собственные фонды (89,5%).

Острый дефицит подземных парковок особенно заметен в крупных многоэтажных комплексах, расположенных в центре столицы, идеже каждый сантиметр на вес золота.

В качестве кого сообщил «МК» директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Леруся Кочетков, этой зимой интерес к подземным парковкам в многоэтажных жилых комплексах подогрели сильные циклоны. К примеру, в столице там мощного снегопада «Ваня» в декабре 2023 г. требование на покупку машино-мест вырос в 30%, а на аренду — на 80%, добавил чартист.

Ситуацию усугубил и повышенный интерес частных инвесторов к этому виду нелюдимый недвижимости. Как рассказал «МК» принципал по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, держи московском рынке новостроек набирает силу новешенький тренд — вложения в машино-места. Полно чаще частные инвесторы приобретают одну каплю машино-мест и потом сдают их в аренду жильцам на флэту, при этом у них может даже если не быть квартиры в этом доме. С его слов, в современных ЖК коммунальные платежи после подземную парковку, как правило, укладываются в 1500–1600 руб. Около этом средняя ставка аренды составляла в декабре 12 тыс. руб. в лунный (серп, а сейчас она увеличилась до 15–17 тыс. руб., а в ряде локаций — предварительно 20 тыс. руб.

В 2023 г. машино-простор в новостройке массового сегмента в среднем стоило 2,2 млн. руб., следовать год цена выросла на 36%, сообщила Подкидышева. На днях в новостройках массового сегмента (эконом, благоустроенность) цена машино-места варьируется с 800 тыс. руб. до 2,5 млн руб. Симпатия зависит от степени готовности проекта и самого расположения машино-места в паркинге, заметил Сильный Кочетков. Самым ликвидным в подземном паркинге, после его оценке, считается верхний ватерпас с местом рядом с лифтом. В надземном паркинге самые дорогие места находятся сверху первом этаже.

По словам аналитиков, меньше всего машино-место можно отломать на этапе котлована. С ростом стадий строительной готовности растет и высота цены. При этом на этапе стройки требование на парковки обычно низкий, т.к. в первую последовательность покупатель рассматривает варианты покупки квартиры за разным ипотечным программам, которые без- распространяются на нежилые помещения. По прошествии заселения спрос вырастает, но нераспроданных машино-мест остается практически 40%, которые довольно неплохо еще сдаются в аренду.

По оценке Романа Родионцева, в текущий момент в столичных подземных паркингах продается больше 5 тыс. машино-мест. Интересный пора: парковки на демократичном востоке, юго-востоке и северо-востоке стоят желаннее, чем на дорогом западе, юго-западе, северо-западе (см. таблицу). «Более высокая достоинство машино-места в ВАО, ЮВАО и СВАО до отношению к более престижным округам связана с конъюнктурой текущего рынка. Тяжба в том, что стоимость машино-места зависит с класса проекта, площади машино-места, его расположения в паркинге и прилегающего свободного пространства. И на стоимость серьезное влияние оказывает объем машино-мест по отношению к квартирам и развратница ситуация с парковкой в районе», — объяснил Родионцев. Спирт не ожидает в 2024 году кардинальных изменений точно по машино-местам, так как их проведение в жизнь полностью связана с рынком квартир и апартаментов.

За мнению Подкидышевой, уровень цены подземного паркинга бросьте зависеть от нескольких факторов. Разве спрос будет расти более высокими темпами, нежели в 2023 г., то уровень цены да вырастет. «В 2023 г. были отнюдь не только рекордные продажи квартир, хотя и машино-мест. В целом спрос возьми машино-места будет находиться нате среднем уровне», — полагает эксперт.

«Ситуацию для рынке подземных парковок трудно спрогнозировать», — сказала правящий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Рена Доброхотова. С одной стороны, машино-область — это не объект первой необходимости, а с ужесточением ипотечных программ хорош меньше возможностей приобрести недвижимость, в фолиант числе и нежилую, за доступные средства. «С другой стороны, застройщики хотят охранять спрос и выводят различные акции, согласно которым можно купить машино-околица со значимой скидкой или суммарно получить в подарок при покупке квартиры. В свой черед можно отслеживать предложения городских властей и принимать участие в аукционах, чтобы купить место угоду кому) своего авто, это может бытовать очень выгодно», — заключила Доброхотова.

Категория: Автосоветы